Vermögen aufbauen mit der richtigen Immobilie
Ich begleite Kapitalanleger beim Kauf von Wohnungen, Häusern und Mehrfamilienhäusern – mit Schwerpunkt Frankfurt und Rhein-Main und über mein Partnernetzwerk auch überregional in ganz Deutschland. Mit Zugang zu Off-Market-Objekten, einer ehrlichen Renditebewertung und persönlicher Betreuung bis zum Notartermin.
Erstgespräch vereinbarenAktuelle Objekte ansehenFür wen ist eine Kapitalanlage-Immobilie interessant?
Altersvorsorge
Sie möchten neben Rente und Depot einen Sachwert aufbauen, der langfristig Mieteinnahmen bringt und im Alter entlastet.
Vermögensaufbau
Sie besitzen bereits eine oder mehrere Wohnungen und wollen Ihr Portfolio im Rhein-Main-Gebiet gezielt und mit klarer Strategie erweitern.
Größere Investments
Sie suchen Mehrfamilienhäuser, Pakete oder Objekte mit Entwicklungspotenzial – oft genau die Immobilien, die nie öffentlich angeboten werden.
Warum Off-Market-Immobilien?
Viele interessante Kapitalanlagen – im Rhein-Main-Gebiet wie überregional – erscheinen nie auf den großen Immobilienportalen. Eigentümer, Bauträger und Immobiliengesellschaften verkaufen diskret – an Käufer, die ihnen über ein vertrauenswürdiges Netzwerk vorgestellt werden.
Über mein deutschlandweites Partnernetzwerk erhalte ich Zugang zu solchen Objekten, häufig bevor sie am Markt bekannt sind. Für Sie bedeutet das: weniger Bieterwettbewerb, mehr Zeit für eine sorgfältige Prüfung und bessere Verhandlungsspielräume.
So läuft Ihr Immobilieninvestment mit mir ab
- Erstgespräch & StrategieWir klären Ziele, Budget, Eigenkapital, Risikobereitschaft und Zeithorizont – und definieren, welche Art von Immobilie zu Ihnen passt.
- Objektsuche – on- und off-marketIch suche gezielt nach passenden Objekten, auch über mein Netzwerk aus Eigentümern, Bauträgern und Immobiliengesellschaften.
- Objekt- und RenditeanalyseLage, Zustand, Mietverträge, Mietpotenzial, Kaufpreisfaktor, Rendite und Kosten – nachvollziehbar aufbereitet, damit Sie fundiert entscheiden können.
- Verhandlung & FinanzierungsvorbereitungIch unterstütze Sie bei der Preisverhandlung und stelle die Unterlagen zusammen, die Ihre Bank für die Finanzierung benötigt.
- Kaufvertrag & NotarterminIch begleite Sie bis zur Beurkundung – und stehe auch danach als Ansprechpartner zur Verfügung.
Kapitalanlagen in Rhein-Main und überregional
Mein Schwerpunkt ist Frankfurt am Main und das Rhein-Main-Gebiet – von der vermieteten Eigentumswohnung bis zum Mehrfamilienhaus. Über mein deutschlandweites Netzwerk aus Eigentümern, Bauträgern und Immobiliengesellschaften vermittle ich auch interessante Kapitalanlagen in anderen Regionen.
Worauf es bei einer Kapitalanlage ankommt
Lage & Vermietbarkeit
Infrastruktur, Anbindung an Frankfurt, Arbeitgeber in der Region und die Nachfrage nach Mietwohnungen entscheiden über langfristige Vermietbarkeit.
Kaufpreisfaktor & Rendite
Das Verhältnis von Kaufpreis zu Jahresnettokaltmiete zeigt schnell, ob ein Objekt fair bepreist ist. Entscheidend ist die Rendite nach Kosten – nicht die Werbezahl.
Zustand & Rücklagen
Baujahr, anstehende Sanierungen, Energieausweis sowie bei Eigentumswohnungen Protokolle und Instandhaltungsrücklage der Eigentümergemeinschaft.
Mietverträge & Potenzial
Bestehende Mieten im Vergleich zum Mietspiegel, Laufzeiten und Mieterstruktur zeigen Risiken – und Chancen für Wertsteigerung.
Häufige Fragen
Was bedeutet Off-Market?
Off-Market-Immobilien werden nicht öffentlich inseriert, sondern diskret über Netzwerke an ausgewählte Käufer vermittelt. Verkäufer schätzen die Diskretion, Käufer profitieren von weniger Konkurrenz.
Wie viel Eigenkapital brauche ich für eine Kapitalanlage?
Banken erwarten in der Regel mindestens die Kaufnebenkosten als Eigenkapital. In Hessen liegen diese bei rund 9–12 % des Kaufpreises (6 % Grunderwerbsteuer, ca. 1,5–2 % Notar und Grundbuch, ggf. Maklerprovision). Die genauen Anforderungen hängen von Ihrer Bonität und dem Objekt ab.
Welche Rendite ist bei Immobilien im Rhein-Main-Gebiet realistisch?
Das hängt stark von Lage, Objektart und Zustand ab. In Frankfurt selbst sind die Renditen wegen der hohen Kaufpreise meist niedriger, im Umland oft höher. Ich rechne jedes Objekt individuell durch – inklusive Nebenkosten, Rücklagen und Finanzierung.
Kaufe ich lieber eine Wohnung oder ein Mehrfamilienhaus?
Eine Eigentumswohnung ist ein guter Einstieg mit überschaubarem Kapitalbedarf. Ein Mehrfamilienhaus bietet mehr Gestaltungsspielraum und verteilt das Mietausfallrisiko auf mehrere Einheiten. Welche Variante passt, klären wir im Erstgespräch.
Begleiten Sie mich auch nach dem Kauf?
Ja. Auch nach dem Notartermin bin ich Ihr Ansprechpartner – etwa bei Fragen zur Vermietung, zur Hausverwaltung oder zum weiteren Ausbau Ihres Portfolios.
Lassen Sie uns über Ihre Kapitalanlage sprechen
Im unverbindlichen Erstgespräch klären wir Ihre Ziele und prüfen, welche Objekte zu Ihrer Strategie passen.
Kontakt aufnehmen069 34876820Hinweis: Die Inhalte dieser Seite dienen der allgemeinen Information und stellen keine Anlage-, Steuer- oder Rechtsberatung dar. Angaben zu Kaufnebenkosten sind Richtwerte und können im Einzelfall abweichen.